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个人借款协议有没有法律效力 购房借款合同去哪里取

发布时间:2019年7月22日 来源:上海民间借贷纠纷律师     http://www.shmjjdjfw.com/

Tags: 个人借款协议有没有法律效力 ,购房借款合同去哪里取  

  吴剑勇律师上海民间借贷纠纷律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

个人借款协议有没有法律效力

  大部分的人在资金不足的时候都会向自己的亲戚或者是朋友开口借钱,有些人相互之间非常信任所以就没有签订借条,并且没有规定还款期限,有的人为了避免日后的麻烦,就会与债务人签订个人借款协议,那么个人借款协议有没有法律效力呢协议里规定的利息条款是否有效呢下面为您详细解答,希望对大家有帮助。




  一、个人借款协议有没有法律效力

  个人借款合同具有法律效力。借款合同的法律效力主要涉及两个问题:一个是借款合同有效的条件,另一个是发生法律效力的时间。就前者而言又涉及两个方面:一是借款合同的形式;二是借款合同的内容。


  1、就形式来说,依据我国第197条的规定,借款合同应当采用书面形式。这一点在我国的第37条也有明确的规定,即商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。不过,自然人之间的借款,如果当事人另有约定的,也可以不采取书面形式。


  2、就内容来说,借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。这一问题在借款合同的订立实际中往往又是复杂的。具体表现为两种情况:一种是双方当事人货币借贷关系本身的合法性问题。例如超过国家规定利率的高息贷款,其高出部分就是无效的。另一种情况是,借款合同附加内容和条件的合法性问题。


  3、就借款合同的生效时间来讲,依据我国第201条和第210条的规定,如果双方约定的,就自约定的时间起生效;但自然人之间的借款合同则是自贷款人实际提供借款的时间起生效。所以,除了自然人之间的借款合同之外,其他的借款合同都是诺成合同而非实践合同,即在贷款人和借款人就借款事项达成意思表示一致时生效,而不是贷款人将货币实际交付给借款人时生效。


  二、写借条时要注意的问题

  1、最好附带在借条中体现出借人和借款人的身份证号码,这样可以避免不必要的纠纷。


  2、借款人签名的时候,出借人必须亲眼看其签名,防止借款人用其他人来签名,最后拒绝承认借条。


  3、借条的书写人必须是借款人,而不是出借人,否则借款人会以内容非其原文抗辩。


  4、尽量避免使用容易产生分歧的语言,简洁和语义单一的借条才是最标准的借条。避免出现;甲向乙借钱;这样模糊不清的语言,因为,很容易分不清谁是出借人,谁的借款人。


  三、个人借款合同约定多少利息受法律保护

  对于民间借贷的利率,作出了借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定;司法解释则具体规定为约定利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。也就是说,民间借贷的利率最高不得超过同期银行贷款利率的4倍,双方可在银行同期贷款利率4倍内协商。如目前一年期的银行贷款年利率为5.85%,则一年期的民间借贷年利率不得超过23.4%。由此可归纳为在银行同期贷款利率4倍以内的属于合法利率,超过4倍的,属于高利贷,而高利贷的部分是不受法律保护的。


  法律对民间借贷的利息并无强制要求,有偿或无偿由双方约定。如当事人对利息有约定的,借款人应按约定支付利息;如当事人对对利息没有约定或约定不明确的,视为不支付利息。因此,贷款人要想收取利息,必须对利息作出明确的约定,否则,按无息处理。


  综上所述,个人借款协议是有法律效力的,生效的日期则为债权人实际提供借款的日子,如果双方只是签订了借款协议却没有提供借款,那么这个协议也是没有生效的,对于利息的部分,只要没有超过相关规定,那么利息条款都是有效的。以上就是;个人借款协议有没有法律效力;全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。



购房借款合同去哪里取

  但是如果客户为按揭购房,待购房借款合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。


  贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。所以此时在收房前,先核实您的合同是否已经备案,如果已经备案,而款项是否仅仅只是等待放款中,那么是可以正常收房的。


  二、首次购房借款年限


  贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。


  购房贷款申请条件:


  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;


  2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;


  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;


  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带的保证人;


  5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;


  6、银行规定的其他条件。


  三、购房借款办理流程


  1、选择房产;


  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;


  3、办理按揭贷款申请;


  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;


  5、购房者即可与发展商或其代理商签订;


  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;


  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;


  8、开立专门还款账户;


  9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;


  10、借款人按合同规定定期还款。


  以上就是购房借款合同去哪里取的全部内容了,在贷款买房的时候要注意相应的办理流程以及购房借款的期限,以免错失了时机,如果您还有关于购房借款合同的疑问,可以咨询在线的律师。





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